Local de 34 m² con entrepiso metálico con acceso por escalera, ideal para oficina, depósito o espacio de trabajo adicional. Paredes laterales revestidas en boiserie en buen estado, aportando calidez y distinción al ambiente (no removible). Agua caliente central, calefacción mediante aire acondicionado y persiana metálica manual con puerta peatonal integrada.<br />Ubicado en zona de alto tránsito y gran visibilidad, sobre Av. Luis María Campos casi Av. Dorrego, rodeado de bancos, universidades, embajadas y centros comerciales. Excelente conectividad por Subte D, Tren Mitre y múltiples colectivos. <br /><br /><b>Información de la zona</b><br />Barrio: Palermo<br />Comuna: 14<br />Área hospitalaria: Hospital Dr. Pirovano<br />Subte: Línea D<br />Tren: Línea Mitre<br />Colectivos: 10, 12, 15, 29, 34, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 111, 118, 152, 160, 161, 166, 194<br /><br /><b>Perfil de la zona:</b><br />Mixta, con fuerte presencia comercial, oficinas, instituciones educativas y embajadas.<br />Conexión directa a Av. Santa Fe y Av. Del Libertador.<br />Entorno inmediato: Universidad de Belgrano, Farmacity, bancos (Macro, BBVA, Galicia), Instituto Argentino de la Audición y el Lenguaje, embajadas de Cuba, Croacia, Filipinas y Pakistán.<br />Centros comerciales: El Solar de la Abadía y El Solar Shopping.<br /><br /><b>Perfil comercial</b><br />Alta circulación peatonal y vehicular.<br />Locales gastronómicos, cafeterías y tiendas de moda en la misma avenida.<br />Shopping centers y supermercados que atraen público constante.<br />Zona segura y consolidada, con instituciones y embajadas que aportan prestigio.<br /><br /><b>Requisitos y condiciones</b><br />Contrato en pesos, plazo de 24 meses.<br />Ajuste trimestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC).<br />Garantía propietaria de Capital Federal o póliza de Sistema Finaer S.A.<br />1 mes de alquiler por adelantado.<br />1 mes de depósito en garantía.<br />2 meses de honorarios inmobiliarios<br />Gastos de informes en caso de utilizar garantía propietaria.<br />Nota: si la gestión se realiza después del día 15 del mes, se abona un proporcional de los días restantes del mes en curso, además del mes siguiente.<br />Consulte rubros no aptos por reglamento. <br /><br /><b>Contacto y asesoramiento</b><br />WhatsApp comercial: 1125705143<br />Teléfonos: 48991855 / 47790273<br />Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 y de 14 a 18 hs<br /><br /><b>Aviso legal</b><br />La ficha, la gráfica de planos y las fotos del presente inmueble son facilitadas por Veglienzone Gestión Inmobiliaria, al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las mismas han sido computadas con medidor ultrasónico de distancias, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir discordancias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble.<br /><br /><b>M. CUCICBA 4184</b>